7 обязательных условий договора купли-продажи недвижимости в США

7 обязательных условий договора купли-продажи недвижимости в США

При подаче официального предложения на покупку дома в США вам необходимо заполнить целую кипу бумаг, уточняющих условия вашего предложения. Помимо такой очевидной информации, как адрес и цена покупки собственности, на которую вы претендуете, ниже приведен еще целый ряд моментов, которые необходимо учесть при составлении договора купли-продажи недвижимости.

1. Финансовые условия
Если вы принадлежите к тому большинству людей, которое не имеет возможности приобрести дом в США без ипотечного кредита, то ваше предложение на покупку должно указывать то, что предложение выполнимо лишь при условии получения финансирования по указанной процентной ставке. Если вы понимаете, что не можете выплачивать ежемесячные платежи за дом в США, если процентная ставка превысит 6%, то не ставьте 6,5% в своем предложении. Если же вы все-таки это сделаете и сможете взять кредит минимум под 6,5%, то в случае вашего отказа от предложения продавец вправе не возвращать ваш задаток.

Если же для заключения сделки вам необходимо взять определенный вид ипотеки, например, ипотеку на жилой дом в США, застрахованную Федеральным жилищным управлением (FHA) или ссуду, предоставляемую Администрацией по делам ветеранов (VA), то вам также следует это указать в договоре. Если же вы выплачиваете стоимость недвижимости наличными, также укажите это, так как это сделает предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вы не нуждаетесь в ипотечном кредитовании, то шансы заключить сделку вовремя более велики.

2. Помощь продавца
Если вы хотите чтобы продавец полностью или частично оплатил расходы, связанные с передачей недвижимости в США, укажите это в своем предложении. В предложении должна быть указана сумма таких расходов в долларовом эквиваленте (напр., $6 000) либо в процентах от цены покупки дома (напр., 3%).

3. Кто оплачивает конкретные расходы на заключение сделки
В договоре должно указываться, кто, продавец или покупатель, будет оплачивать стандартные платежи, связанные с покупкой дома в США, например, комиссию за ведение счета эскроу, вознаграждение за проверку правового титула, страхование правового титула, плату нотариусу, реестровые пошлины, налог на передачу недвижимой собственности и так далее. Ваш агент по недвижимости может рассказать вам, кто обычно покрывает каждый из вышеуказанных официальных платежей в данном конкретном районе.

4. Осмотр дома
Если вы не приобретаете дом в СШАпод снос, тогда вам необходимо внести в предложение условие о проведении осмотра дома. Это условие позволяет вам отказаться от сделки, если в результате осмотра дома будут обнаружены существенные и (или) дорогостоящие дефекты в конструкции дома. Например, в случае если при осмотре обнаруживается, что дому необходима новая кровля, стоимостью $15 000, то условие об осмотре дома позволит вам отказаться от совершения сделки.

5. Бытовая техника и принадлежности
Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка либо любая другая бытовая техника и принадлежности, не следует полагаться на устное соглашение с продавцом и предполагать что-либо. Укажите в договоре те принадлежности и ту бытовую технику, которые должны входить в стоимость дома в США.

6. Дата заключения сделки
Сколько времени понадобится вам на то, чтобы завершить сделку купли-продажи? Обычно это происходит в течение 30, 45 и 60 дней. Вопросы, которые могут возникнуть в течение этого времени, могут включать: необходимость продавца найти новое жилье; остающееся время, указанное в вашем договоре аренды; время, необходимое вам на переезд и т. д. Иногда и продавец, и покупатель хотят заключить сделку в течение двух недель. В течение такого короткого периода очень сложно удовлетворить все условия и получить необходимые документы и средства.

7. Продажа текущего дома
Если вы являетесь домовладельцем и вам необходимы средства с продажи вашего дома для того, чтобы приобрести другой, в предложении на покупку вам необходимо указать то, что одним из условий вашего предложения является продажа вашего текущего дома. Вам также следует указать обоснованный период времени для продажи своего дома, например, 30 или 60 дней. Продавец недвижимости, в покупке которой вы заинтересованы, не собирается снимать дом с продажи, чтобы затем неизвестно сколько ждать, пока вы найдете себе покупателя.

Существуют также и другие моменты, которые необходимо включать в тщательно продуманные договора купли-продажи недвижимости, но, в основном, вам не следует о них беспокоиться. Обычно агенты по недвижимости используют стандартные бланки и формы, покрывающие все вопросы, включая затронутые в данной статье.

В Калифорнии, например, стандартными бланками являются «договор купли-продажи жилой недвижимости в Калифорнии» и «общие указания по эскроу», подготовленные Ассоциацией риелторов Калифорнии. Если до подписания предложения на покупку вы хотите ознакомиться с подробностями бланка договора купли-продажи, который вы, скорее всего, будете использовать, попросите своего агента предоставить вам образец такого договора или поищите в интернете стандартную форму договора купли-продажи, которая обычно используется в вашем штате или в вашей местности.

Заключение
Несмотря на то, что все эти формы и бланки являются общепринятыми и стандартными, а хороший агент по недвижимости не позволит вам упустить что-либо важное в договоре купли-продажи, самостоятельное изучение ключевых моментов договора купли-продажи недвижимости в США – это хорошая идея.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *