Все еще много возможностей для перекупщиков жилья в США

Дни описи заложенных домов подходят к концу и продажи перекупщиков несколько замедляются. Однако, хорошие возможности для перекупщиков все еще остаются, особенно на некоторых региональных рынках США и в Калифорнии, где возможности и доходы перекупщиков продолжают удерживать сильную позицию.

Перекупка домов в США по всей стране пережила серьёзный скачок с 2012 г. когда рынок недвижимости стал восприниматься как стабильный. На протяжении этого времени рынок был очень благоприятным для перекупщиков. С апреля 2013 г. по март 2014 г. дома приобретенные и перепроданные в течение двенадцати месяцев отражали 5-6% всех продаж частных домов в США.

Во втором квартале 2014 г. все в США еще было около 31,000 домов перекупленных в этот период. Эта цифра отображала немного меньше 5% от всего рынка, что указывает на небольшое замедление продаж, но не на много. «Перекупка домов возвращается к своей более стабильной исторической тенденции после временной вспышки во время подъема цен на жилище в 2012-2013 гг.», – утверждает Дарен Бломквист (Daren Blomquist), вице-президент в RealtyTrac.

В то же время, эксперты приходят к различным выводам касательно того, какой из региональных рынков является сегодня наиболее благоприятным. RealtyTrac, к примеру, составила следующую таблицу, в которой очертила лучшие региональные рынки по ее мнению.

При этом 24/7 Wall St. классифицирует рынки по-другому. Эта компания проанализировала не только данные RealtyTrac, но и информацию по продажам домов от Федерального управления жилищного финансирования (Federal Housing Finance Authority (FHFA)) а так же уровень безработицы от Бюро трудовой статистики (Bureau of Labor Statistics (BLS)).   24/7 Wall St. оценила наиболее привлекательные рынки второго квартала 2014 г. следующим образом:

Ридинг, Пенсильвания – прибыль на инвестицию (ROI) 131%

Питтсбург, Пенсильвания – ROI 89%

Дельтона /Дейтон Бич/Орманд, Флорида – ROI 68%

Омаха/Кансил Блафс, Невада/Айова – ROI 59%

Палм Коуст, Флорида – ROI 57%

Филадельфия/Камден/Уилмингтон, Пенсильвания/Нью-Джерси/Делавэр/Мериленд – ROI 56%

Алентаун/Бетелем/Истон, Пенсильвания/Нью-Джерси – ROI 55%

Мемфис, Теннесси/Миссисипи/Арканзас – ROI 51%

Детройт/Уорен/Ливония, Мичиган – ROI 48%

Сиэтл/Такома/Бельвю, Вашингтон – ROI 48%

Кроме согласия о привлекательности рынков Питтсбурга и Дейтон Бич, существует мало схожести между данными анализами.

И наконец, еще один недавний отчет от Redfin демонстрирует еще один анализ рынка, с несколькими районами Вашингтона и основными агломерациями Калифорнии во главе списка.

kuplya-prodazha-nedvizhimosti-usaРынок недвижимости в США крайне сложно оценить с математической точностью, что объясняет некие разногласия между заключениями этих источников. А рынок перекупки строится на науке в такой же мере, как и на искусстве. «Требуется очень опытный глаз, чтобы определить правильный объем работ, и даже при этом, могут возникнуть непредвиденные расходы», – заметила Al Medina, опытный перекупщик. «Ремонтные работы могут колебаться от косметического ремонта, такого как покраска, замена ковров и модернизация кухни и ванной до фундаментальных работ, которые могут обойтись вам от $60 до $120 за квадратный фут».

В нескольких лидирующих в перекупке городах, главную роль на рынке играют учреждения. К примеру, корпоративные покупатели составили 10% всех приобретений в Мемфисе, Теннесси и Детройте в феврале. .Многие покупатели в этих районах так же покупали недвижимость за наличные средства или приобретали заложенные дома.

Тем не менее, в целом, корпоративные инвесторы не являются перекупщиками. Вместо этого они покупают дома у перекупщиков и оставляют их с целью дальнейшей сдачи в аренду. Следовательно, большое количество корпоративных покупателей представляет собой лучший рынок для перекупщиков.

«Мы наблюдаем некоторое замедление на рынке инвесторов по причине увеличения описи имущества, а так же наблюдаем, что цены вытесняют перекупщиков из этого рынка», – говорит Стив Роджерс (Steve Rogers), Генеральный директор и президент компании Real Living Lifestyles в Сан-Диего, -«однако недвижимость остается отличной инвестицией, не зависимо от того кто приходит на рынок!». Другие эксперты соглашаются с этим мнением. «Возможности для инвесторов по перекупке домов все еще очень велики, особенно в Южной Калифорнии, где растет количество описи имущества», – утверждает Крис Полинджер (Chris Pollinger), вице-президент отдела продаж в First Team Real Estate, описывая рынок Южной Калифорнии.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *