investicii v mnogokvartirnoye zhile v usa

Инвестиции в Многоквартирное Жилье в США Могут Превзойти Докризисный Уровень

Недавно в США подскочил спрос на многоквартирные дома, так как в результате экономического спада, многие покупатели превратились в арендаторов, в основном из-за того, что финансовые последствия кризиса не позволяют им вернуться на рынок владельцев жилья.  Некоторые инвесторы берутся за многоквартирную недвижимость, дабы нажиться на этом растущем спросе.

Подъем в строительстве многоквартирных домов ощутимо подпитал рынок жилищного строительства в США. Недавний обзор американского рынка многоквартирной недвижимости, произведенный транснациональной фирмой по недвижимости CBRE предсказал, что инвестиции в многоквартирное жилье в Соединенных Штатах в 2014 году могут превысить докризисный уровень. Последнее указывает на то, что инвесторы довольно уверенны в состоянии рынка и в дальнейшем спросе на квартирные здания. В обзоре говорилось о том, что инвестиции в США на многоквартирное жилье могут побить рекорд в 105 млрд долларов, установленный в 2007 году.

«Многоквартирные дома продолжают выводить коммерческую недвижимость из кризиса и способствуют ее развитию», – утверждает Брайан МакОлиф (Brian McAuliffe), управляющий директор отдела многоквартирной недвижимости в CBRE Capital Markets (США), согласно изданию Real Estate Weekly.

МакОлиф определил 3 тенденции, характеризующих недавнюю активность на рынке недвижимости в США.

  • Все большая доля инвестиционного рынка США приходится на частых покупателей.
  • Иностранный капитал, как никогда раньше, играет огромную роль в инвестировании в  многоквартирное жилье.
  • Инвестиционные трасты в сфере недвижимости стали играть менее активную роль в инвестициях в США в  многоквартирное жилье.

Тенденция к снижению ставок капитализации и повышение цен за единицу отображает большой объем капитала, вложенный в этот сектор, вместе с тем, инвесторы многоквартирного жилья в США продолжают симпатизировать этому классу активов. Средняя стоимость квартиры составляла  128 000 долларов в третьем квартале 2014  года, демонстрируя повышение на 5,9%, по сравнению с предыдущим годом.

Что движет подъемом на рынке многоквартирной недвижимости США?

«Вот где сконцентрирован весь спрос», говорит Джед Колко (Jed Kolko), главный экономист сайта недвижимости Trulia.

«Практически все новые образования домохозяйств в США – это арендаторы. Молодежь и взрослые люди выезжают из родительских домов и не могут позволить себе приобрести жилье».

рынок жилищного строительства в СШАОбзор в CBRE указывает на наличие еще нескольких факторов, влияющих на рост спроса.  Укрепление рынка труда и повышение дохода в США приводит к тому, что начинают формироваться семьи, ранее не имевшие такой возможности. Данный фактор может удерживать спрос и рост аренды на его текущих позициях на протяжении всего 2015 года.   Описание рынка Майями в обзоре показало, что, начиная с 2008 г. сильный спрос на квартиры превысил предложение с результатом в 2,4% рейтинга вакантности в третьем квартале 2014 г. и рекордно высокой стоимостью аренды.

Другие сферы рынка также продемонстрировали значительный рост. Центр недвижимости USC’s Lusk прогнозирует увеличение аренды в Южной Калифорнии до 8% в течение следующих двух лет.

По причине большей месячной выручки и меньших затрат на содержание, по сравнению с одноквартирными домами, инвесторы в США чаще рассматривают расширение своего портфолио за счет многоквартирного жилья. Последнее приводит к тому, что конкуренция на недвижимость в США также беспощадно увеличивается.

В третьем квартале 2014 года, объем продаж от многоквартирной недвижимости подскочил на 28 процентов, в сравнении с тем же периодом прошлого года, и достиг отметки в $27,5 млрд, согласно World Property Journal, процитировавшему исследования CBRE.

Будущее инвестиций в многоквартирную недвижимость в США

Учитывая рекордные результаты текущего года, инвесторы и кредиторы видят возрастающие инвестиционные возможности в сфере многоквартирного жилья.

«Параллельно со стабильной активностью в продажах, мы наблюдаем ощутимый спрос заемщиков на ссуды на приобретение многоквартирного жилья», – утверждает Питер Донован, генеральный менеджер CBRE Capital Markets. «В результате, заемщики видят более привлекательные условия ссуд, касательно стоимости и процентов. Рынок кредитования демонстрирует андеррайтинг в дисциплине, в отношении процедур и структуры».

Аккредитованные инвесторы используют объединённые рынки, такие как Realty Mogul для оценки возможностей в сфере коммерческой недвижимости, та же тенденция используется для инвестирования в более масштабную многоквартирную недвижимость в США.

Realty Mogul предлагает акционерные ценные бумаги через компанию WealthForge, члена CFINRA/SIPC (Агентства по регулированию деятельности финансовых институтов).

ВАЖНО: Прогнозы или другая информация касательно вероятности различных результатов инвестирования в США являются гипотетическими, не отображают реальных результатов и не гарантируют их. Авторы данной статьи не несут ответственности и не обязательно поддерживают контент гиперссылок на сайты вне этого домена.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>