7

Обязательные Элементы Договора Купли-продажи в США

Если вы планируете купить частную недвижимость, вам необходимо подать договор купли-продажи частной недвижимости (REO purchase agreement). Этот договор показывает ваше намерение (и способность) купить собственность кредитной организации.
Департаменты REO очень заняты и часто одновременно занимаются сотнями объектов Если ваш договор купли-продажи неполон, кредитная организация может пропустить его и принять договор следующего в очереди человека, поэтому очень важно заполнить его правильно с первого раза.
Подтверждение платежеспособности
Перед тем, как утвердить ваше предложение, кредитной организации необходимо подтверждение того, что вы можете оплатить стоимость недвижимости. Если вы финансируете покупку REO, вам необходимо письмо от вашей кредитной организации с предварительным разрешением и указанием утвержденной суммы, первого взноса и контактную информацию вашего кредитного менеджера.
Если вы платите наличными, вам необходимо доказать, что у вас есть достаточно средств на покупку недвижимости. Получите письмо из банка, в котором будет указано, что у вас есть средства на покупку недвижимости.
Конкурсное обеспечение
Обычно, кредитные организации требуют конкурсного обеспечения для REO. В большинстве случаев вам понадобится минимум 1000 долл. для покрытия такого обеспечения. Если вы вносите деньги наличными, организация может потребовать большей суммы обеспечения. Вы можете вкладывать сумму от 10% для конкурсного обеспечения.
Все договора-купли продажи частной недвижимости должны содержать копию чека, который был использован для конкурсного обеспечения. Без этого ваше предложение не будет принято. Если вы не уверены, сколько вносить денег в счет конкурсного обеспечения, спросите своего риелтора (REALTOR®).
Приложения
Большинство кредитных организаций не принимают предложения, которые не содержат необходимых приложений. Частная недвижимость продается в состоянии «как есть». При подаче предложения вам необходимо подписать отказ от ответственности, который освобождает кредитную организацию от ответственности за какие-либо повреждения или проблемы с недвижимостью.
Если вы покупаете более старую недвижимость, вы также должны подписать договор о раскрытии информации о присутствующей плесени, отчет об инфестации деревянных конструкций и отчет о содержании краски на свинцовой основе. В некоторых штатах кредитные организации оплачивают проведение инспекции на предмет наличия насекомых. Тем не менее, вам следует нанять своего инспектора для проведения инспекции до заполнения этих документов.
Прочие документы
Некоторые агентства штата и местные агентства требуют предоставления дополнительных документов к договору купли-продажи. Кредитная организация также может потребовать от вас дополнительную информацию. Поговорите со своим риелтором, который должен знать о необходимости предоставления дополнительной информации для покупки. Если это необходимо, обязательно предоставьте актуальную информацию во всех документах.
Процесс подачи
Обычно кредитные организации просят направлять договора купли-продажи честной недвижимости онлайн через свои безопасные порталы. Если вы отправляете информацию онлайн, старайтесь сканировать все документы в черно-белом цвете при низком или среднем разрешении. Кредитной организации будет сложно или вообще невозможно загрузить цветные документы или документы с высоким разрешением.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>